林建良代書

常常有人想要買房子，卻告訴我：「可是我不知道該怎麼做」，

如果你也有這樣的困擾，可以繼續往下閱讀，

往後幾篇文章將會介紹房屋的相關知識及買賣流程。

買房需要注意什麼？ 應該要怎麼開始呢？

如果有人告訴你，想要買房就打開591、樂屋網等等不動產資訊平台，

隨便找一間看起來還不錯的就約看，慢慢累積經驗，看多了自然就知道。

這是非常ＮＧ的行為，千萬不要亂槍打鳥，浪費了仲介的時間，也浪費自己的時間。

不妨在開始前，先花點時間了解一下自己想要的是什麼。

房子可以分成透天厝、公寓、華廈、電梯大樓四種，簡單說明一下區別：

1.透天厝

5樓包括以下具有獨立產權的建築物，也就是俗稱有天有地的房子，

除了擁有土地上房子的所有權以外，也完整享有土地的所有權。

由於土地的價格高昂，此類產品一般都會出現在郊區或是鄉下地區居多。

2.公寓

6樓以下，沒有電梯的集合住宅，因為沒有電梯，時常被介紹為健身公寓，

關於房子坐落的土地會與其他同棟不同戶的人分別持有土地持分。

3.華廈（介於公寓與電梯大樓之間）

7樓以上，11樓以下有電梯的集合住宅。

有人稱之為有電梯的公寓，

因為通常缺少像電梯大樓會有很多公共設施以及完善的管理制度。

4.電梯大樓

12樓以上有電梯的集合住宅。通常會有健身房、娛樂室等等公共設施，

讓許多人可以不用出門就享受到許多娛樂活動，缺點是公設比很高，

房屋實際居住使用的坪數與購買的坪數落差較大，一般大約有3成都是在購買公設。

青菜蘿蔔各有所好，有人喜歡透天厝有天有地的感覺，有人喜歡生活空間都在同一層樓，

建議在各種類型的優缺點中去做取捨，確認自己以及同住人的喜好，再進一步探討房型、

地理環境、交通環境等等。

當然也可以四種都看過一輪，再來判斷自己的喜好。