林建良代書

土地登記規則§73條規定

繼承登記者，得由任何繼承人為全體繼承人聲請之。

但其聲請，不影響他繼承人拋棄繼承或限定繼承之權利。

繼承登記應於自繼承開始之日起，六個月內為之。

聲請逾期者，每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰。但最高不得超過二十倍。

◎其他繼承人不願意配合辦理繼承登記怎麼辦? 怎麼樣避免受罰?

　辦理繼承登記，如果沒有全體繼承人同意，又怕遲延登記被處以罰緩的話，

　部分繼承人可以先辦理公同共有繼承登記，避免受罰。

公同共有繼承辦理流程

（１）戶政機關:被繼承人除戶謄本、所有繼承人戶籍謄本

（２）國稅局：被繼承人財產清單、金融資產資料

（３）國稅局：申報遺產稅

（４）地方稅稽徵機關：遺產稅查欠

（５）地政機關：辦理不動產繼承登記

第一站　戶政機關

申請文件：

　（１）被繼承人死亡登記

　（２）被繼承人除戶謄本

　（３）所有繼承人之戶籍謄本（記事欄能不省略則不省略）

應備文件：

　 （１）死亡證明書正本

　 （２）被繼承人身分證（若遺失則免附）

　 （３）被繼承人戶口名簿

　 （４）繼承人身分證

　 （５）申請人印章

自104年9月1日起，戶籍謄本申請人資格最新規定如下：

◎當事人僅可申領配偶、直系血親之謄本。

◎當事人不得申領直系姻親及旁系血親之謄本，若需該人口戶籍謄本，

　請提憑本人之委託書或其他利害關係證明文件辦理。

🌰 ：因為當事人僅可申請配偶以及直系血親之謄本

（直系血親－祖父母、父母、子女、孫子女）

如果要申請兄弟姊妹或其他繼承人之戶籍謄本，

請告知戶政人員謄本用途是辦理公同共有繼承用

這時候可以拿到記事欄省略的繼承人部分謄本

第二站　國稅局（查調財產資所得資料）

申請文件：

　（１）遺產稅財產參考清單

　（２）各類所得清單資料

　（３）死亡前2年贈與資料

　（４）金融遺產資料

應備文件：

　（１）被繼承人除戶謄本 或 死亡證明書

　（２）繼承人身分證正本

　（３）死被繼承人關係證明文件（戶籍謄本、戶口名簿、繼承系統表）

　（４）如委託他人辦理，需另付委託書及代理人身分證正本

第三站　 國稅局（申報遺產稅）

申報遺產稅應備文件：

　（１）申報書

　（２）被繼承人除戶謄本

　（３）各繼承人現戶戶籍謄本

　（４）繼承系統表

　（５）若為拋棄繼承，需檢附法院核備文件

　（６）其他相關證明文件：財產資料、扣除額、不計入遺產總額

🌰比較常用的證明文件有

　　　＊不動產（房屋＆土地）：第一類謄本、房屋稅籍證明書

　　　＊現金：存摺封面及被繼承人死亡當天內頁（最接近即可）

　　　＊汽機車：行照或強制險保單

遺產稅核完後會取得

　（１）免稅案件：遺產稅免稅證明書

　（２）有稅案件：繳稅後取得遺產稅繳清證明書

第四站　地方稅稽徵機關　（遺產稅查欠）

如果有繼承財產有土地或房屋者，

拿著遺產稅免稅證明書或遺產稅繳清證明書至地方稅稽徵機關

查明是否有欠繳的地價稅、房屋稅等，如果沒有欠稅

稅務人員會在遺產稅免稅證明書或繳清證明書蓋上「查無違章欠稅」的章。

🌰：一定要記得查欠，不然到地政機關是不能辦理移轉登記的。

地政人員會請你將遺產稅免稅或繳納證明書拿回去查欠後再補進來，

就要多跑好幾趟唷。

第五站　地政機關

再來就是最後一個步驟，準備好文件至地政機關申請公同共有繼承登記。

公同共有登記應備文件：

　（１）被繼承人除戶謄本

　（２）繼承人戶籍謄本 (有幾個繼承人就幾份)

　（３）登記清冊 (遺產的清冊)

　（４）土地所有權狀(若無則免)

　（５）建物所有權狀(若無則免)

　（６）權狀遺失切結書(若有權狀則免)

　（７）繼承系統表(記得備註切結語）

　（８）遺產稅繳(免)納證明正影本各 1份

　（９）規費收據

🌰繼承系統表切結語：

本系統表由申請人依照民法第1138、1139、1140條規定訂定，

如有遺漏或錯誤致他人受損害者，申請人願負法律責任。

另外關於其他財產的過戶要找的對象

1.存款：各銀行

2.汽機車：監理站（所）

3.股票：證券公司

民法§1138條：　（法定繼承人）

遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：

一、直系血親卑親屬。

二、父母。

三、兄弟姊妹。

四、祖父母。

民法§1139條

前條所定第一順序之繼承人，以親等近者為先。

民法§1140條　（代位繼承）

第1138條所定第一順序之繼承人，

有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，

由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分。