林建良代書

所謂的持分就是土地的共有人針對土地所具有的權利範圍，

可以想像成對這塊土地所享有的權利比例。

以每個人平均持有的情形作舉例，

如果人數有兩個人，那每個人的持分就是1/2，

如果人數有三個人，那每個人的持分就是1/3，以此類推。

不管人數有多少人，每個人的持分有多少，土地的持分總和就是1。

如果由兩人或兩人以上共同持有一塊土地，那這塊土地就存在著共有關係。

（房子也可以存在共有關係唷～）

民法§817條規定：數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。

關於不動產的共有關係，可以分成分別共有及公同共有兩類

一、分別共有

如果共有關係中，共有人有明確的應有部分（也就是俗稱的持分），那就屬於分別共有。

舉例來說，如果一塊土地為分別共有，由三個共有人平均持有，

每個人的持分為1/3，三個人合起來是1/1（全部）。

需要特別注意的地方是，

共有人擁有持分的1/3並不代表共有人可以使用土地的1/3面積，

而是針對土地上任何一個點都享有1/3的權利。

如果要明確規範共有人可以使用範圍的範圍，

需要所有共有人共同協議擬定分管契約。

二、公同共有

如果共有關係中，共有人沒有明確的應有部分，那就屬於公同共有。

公同共有的關係會發生在繼承的情形（詳細的內容請詳閱繼承的章節。）

舉例來說，如果一塊土地為公同共有關係，共有人有5個人，

5個共有人都是屬於公同共有1/1，並不是每個人擁有1/5的所有權。

上述兩種共有的型態，最大的差別在於，

分別共有可以單獨出賣持分土地，

公同共有人則沒有可以單獨出賣的持分比例。