林建良代書

林建良地政士 https://www.facebook.com/profile.php?id=61551692644374

依所得稅法第４條之５規定，個人交易自住的房
屋、土地，符合下列各項條件，課稅所得４００
萬元以內者免納所得稅，超過４００萬元者，就
超過部分按最低稅率１０％課徵所得稅：

（１）個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持
　　　有並居住於該房屋連續滿6年。

（２）交易前６年內，，無出租、供營業或執行
　　　業務使用。

（３）個人與其配偶及未成年子女於交易前６年
　　　內未曾適用自住房地租稅優惠規定。

舉例說明：
吳先生１０５年２月１日購入Ａ自住房地，成本
１５００萬元，於１１２年１月１０日出售，售
價２５００萬元，取得、改良及移轉的費用１０
０萬元，土地漲價總數額１０萬元，如符合自住
房地租稅優惠適用條件，其應納稅額計算如下：
課稅所得＝成交價額２５００萬元－成本１５０
０萬元－費用１００萬元－土地漲價總數額１０
萬元＝８９０萬元
應納稅額＝（課稅所得額８９０萬元－免稅額４
００萬元）ｘ１０％稅率＝４９萬元

吳先生於112年度出售該房地已申請適用自住
４００萬元免稅優惠，其本人、配偶及未成年
子女任一人於６年內就不得再適用此租稅優惠。

資料來源：https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=a39dc257707541db93fd08e7cb37627c

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